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                                            购彩app下载:房企打响TOP10座次之争:万科恒大亚军战 十强最后一席属谁?-游戏卡顿

                                            最新资讯 2019年11月20日 8:41

                                            房企打响TOP10座次之争:万科恒大亚军战 十强最后一席属谁?-游戏卡顿

                                            房企打响TOP10座次之争:万科恒大亚军战 十强最后一席属谁?-游戏卡顿

                                            【加多宝与中粮和解】

                                            房企打响TOP10座次之争:万科恒大亚军战 十强最后一席属于谁⊿〇⌒?没有到2019年12月31日┊♂◇,谁都没法断定房企TOP10座次的最终排列?,但从来没有一年的座次之争像今年这般激烈◇⊿?。

                                            而在万科错失“金九银十”的时候♂,恒大开始奋力追赶☆。今年9月?↑◇,恒大连同其附属公司实现合约销售金额约831.1亿元π﹡⊿,较上月增长约73.8%♀▽☆,较去年同期增长约31.9%⊿⌒,刷新了集团单月合约销售金额的历史纪录?⌒。

                                            市场分析认为↑∴,近年楼市持续盘整〇⊙,恒大业绩大增反映了其高品质、高性价比的产品具有强大的竞争力◇。同时♂♂,恒大在“金九银十”期间实施全员营销⊙∵,成效显著﹡﹡♂,推动了业绩不断增长┊。

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                                            万科前9个月几乎已经坐稳亚军之位△☆◇,始料未及的是恒大在“金九银十”突然“以价换量”﹡π◇,以房地产行业销售史上最惊人的单月销售额挤下万科;而十强之位的最后一席△π?,目前有力的争夺者龙湖、华润以及世茂之间销售额相差不到50亿元▽▽□。

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                                            就在外界以为这是恒大的顶峰时♂∴,其又一次刷新纪录∴◇。2019年11月4日∵♂,恒大公告称⌒♂?,集团物业于2019年10月的合约销售金额约为人民币903.0亿元↑,较上月增长约8.7%☆♂,较去年同期增长约70.2%♂◇,继上月之后再度刷新本集团单月合约销售金额的历史纪录∟。

                                            相较之下∵♂?,万科的促销动作有所不足π⌒。从销售均价可以清晰地看出两者的营销策略差异△?△,恒大2019年10月的销售均价为9336元/平方米π,去年同期则为10524元/平方米;万科今年10月则为15989.7元/平方米▽,去年同期为15842.4元/平方米⊿↑﹡,同比略涨∟∴↑。

                                            3家房企的销售额如此接近⌒□,不到最后一刻∴♂,座次之间的轮换就没有定论☆。但可以肯定的是⌒﹡,无论是表现佛系的龙湖还是向来稳健的华润⌒∵,其实都在暗暗发力以求保住理想的座次♂⊿。

                                            从土地市场表现看◇▽⊙,三者都十分积极∟♂。据中指院数据∟◇,今年前10个月▽,龙湖的拿地金额为771亿元π♂▽,华润为668亿元π,世茂虽仅为228亿元△⌒▽,但在收并购上耗资颇巨∴┊π。

                                            2019年9月♂⊿▽,万科的合约销售金额约492.9亿元♂∵♀,同比增长约13.52%;合约销售面积约320.7万平方米∴△♀,同比增长约6.02%π☆。但到2019年10月?┊?,万科的合同销售额出现了同比下滑?∴。万科公告显示⊙⊿,2019年10月⊙♂,万科单月实现合同销售金额为433.8亿元⌒,同比下滑19.8%;合同销售面积341.3万平方米;实现合同销售面积271.3万平方米▽,同比下滑20.5%☆﹡。

                                            没有人愿意掉队⊙♀,尤其是在全行业认识到房地产行业已经到了天花板的时候↑▽,头部房企只要松懈一点∴,存量就会被其他房企吃掉∟♂,不仅是他们在发力□,TOP20乃至TOP30的房企〇∵△,又有谁没有跑进TOP10的野心﹡∵♂?

                                            总量恒定☆,即使是“大鱼”□♂,也必须保持时刻进取⊙,否则在存量的厮杀中▽,一不小心掉队的就是你□⊿〇。亚军花落谁家♂〇?碧万恒(碧桂园、万科和恒大的合称)三家之中△♂,万科是“稳健增长”的代名词⊿□。万科的销售额增长是“匀速运动”♂,没有爆发式增长⊙∵┊,与市场整体表现总体上保持一致◇。

                                            TOP10最后一席属于谁∟☆?龙湖、华润和世茂△□□,是频繁与“前十”联系起来的房企◇。华润置地的管理层曾经多次公开表示┊□,“保住前十”是力所能及的事情∟☆♂,但从今年前10个月的情况来看〇,华润置地守住前十依旧面临挑战∴□┊。

                                            “强者恒强”♂∟,是房地产行业的发展现状♂↑。曾有TOP3房企总裁预测⊙∵♀,5年以后﹡⌒,中国前十大地产商大概会占到全部销售额的40%π⊿,而房地产行业天花板已经出现∴,新房销售总量将维持在15万亿元左右▽。

                                            在房地产这个高度依赖金融的行业π,不进则退?。就像10年前π,绿城还是销售额仅在万科之后的房企┊⌒△,万达还位列第6名□△◇,世纪金源那时候是第8名▽☆。谁又能料想到后来绿城所经历的一切〇▽,以及万达如今的境况∴,又有谁还能记住世纪金源的销售额曾经跑进过前十⊿﹡□?

                                            但从去年开始◇▽,龙湖、华润和世茂的座次就十分接近⌒,今年前10个月三者的差距更是十分微小◇﹡。龙湖今年前10个月的销售额是2016.2亿元↑,位列第九♂∴,仅领先华润14.2亿元▽,比世茂高了43.9亿元◇△。

                                            世茂这家新科“并购王”∵,也是今年第十名的有力争夺者⌒?↑,也有着“重回前十”的野心⌒。世茂集团董事局副主席、总裁许世坛曾在业绩会上说:“去年是11名⌒☆,还能不能往上走▽∟,我相信应该能吧♀↑〇。”

                                            万科并没有对外公布销售目标∟,而是更注重回款↑。据《每日经济新闻》记者了解┊□,万科今年的回款目标是6000亿元▽,相比去年的6300亿元有所下降;恒大今年的销售目标则为6000亿元↑♀,以恒大时常超额完成销售目标的情况来看△??,今年房企的亚军争夺战依旧充满悬念∟△。

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                                            至于龙湖☆,这是一家在融资方面表现优秀但在规模发展上相对佛系的房企◇,这几年始终在第十名左右徘徊∟。2018年〇▽,在克而瑞榜单上﹡∟,龙湖位列第10?∟∟,销售额为2006.7亿元π﹡,与第9名的华润置地相差99.3亿元;领先第11名的世茂301.7亿元♀▽。

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                                            一位来自TOP30房企的人士曾经告诉《每日经济新闻》记者?∴,他们内部认为只有到房企的“第一阵营”⌒,才有足够的影响力和资源〇,会努力朝着这一目标迈进∴⌒。而一家深圳中小房企人士则认为π﹡,在融资面收紧的情况下〇?☆,“做大才能做强﹡﹡,才能获得更多资金?▽♂,这些年没有一家小而美的房企能够活得滋润∟⊿♂。”

                                            2019年9月∟∵〇,在万科南方区域媒体交流会上?┊,万科董事会主席郁亮认为今年9月的销售成色不足☆,“金九”不一定有了∟◇,而这一预判最终被万科的销售数据证实〇♂。

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